Podmínky pro nákup nemovitostí cizinci | Právník v Polsku - služby polských advokátů

Podmínky pro nákup nemovitostí cizinci

Informace o podmínkách nákupu nemovitostí v PL zahraničními fyzickými i právnickými osobami

Cizinec, který si chce zabezpečit bydlení v PL si bez problémů může zakoupit byt. Dům si může pořídit pouze v případě, že na to získá povolení. Největší problémy ho čekají v případě, že chce zakoupit pozemek a na něm stavět dům. V roce 2001 žádalo o povolení k nabytí nemovitosti 2 578 cizinců, z toho 525 povolení neobdrželo. Nejatraktivnějšími regiony jsou vojvodství mazoviecké a lodžské.Nejvíce nemovitostí koupily v roce 2001 fyzické osoby z Německa a Holandska. V Polsku neplatí zákaz pro nabývání nemovitostí cizinci.V některých případech je ale nutné získat povolení.Povolení vydává ministerstvo vnitra a pokud se jedná o zemědělskou půdu, je nutný souhlas ministra zemědělství. Nejsou přesně určeny zásady, jakými se má ministr při udělení povolení řídit. Pozitivní stanovisko mohou očekávat osoby s polskou národností, manželé Poláků, osoby mající v Polsku trvalý pobyt a cizinci, kteří pracují ve firmách se zahraničním kapitálem na vedoucích funkcích. Žádost o nákup nemovitosti je nutné podat na formuláři ministerstva vnitra, její posouzení trvá cca 2 měsíce. Všechna dokumentace musí být v polském jazyce. Povolení na nákup nemovitosti je platné po dobu 1 roku od jeho vydání, je vydané vždy na konkrétní osobu a konkrétní nemovitost. Pokud se pozemek nebo budovu nepodaří koupit po dobu platnosti povolení, je nutné žádat o další. Dohoda podepsaná mezi PL a státy EU v roce 1991 nijak nepreferuje občany se zemí EU. Bez povolení Cizinci, kteří mají zájem zakoupit v PL byt, ve kterém sami budou bydlet a také cizí státní příslušníci,kteří mají v PL nejméně 5 let trvalé bydliště, si mohou koupit byt bez povolení.Tento časový limit je možné zkrátit na dobu 2 let, jestliže nabyvatel bytu je v manželském svazku s polským občanem a byt je součástí bezpodílového spoluvlastnictví manželů. Tato možnost se netýká nákupu nemovitostí v příhraničním pásmu a zemědělské půdy o rozloze větší než 1 hektar. Pokud by se cizinec rozhodl pořídit nemovitost bez povolení, může počítat s tím, že uzavřená kupní smlouva bude neplatná a vlastníkem nemovitosti bude nadále prodávající. Stavba domu Bez povolení ministerstva vnitra může cizinec získat pozemek o rozloze menší než 400m2, pokud se nenachází v příhraničním pásmu a není zemědělskou půdou. Ve všech ostatních případech je možné nakoupit pozemky pouze na základě povolení ministerstva.Pokud již cizinec povolení na nákup pozemku získá, má stejná práva a povinnosti jako polský občan. Pro podnikatele Možnost investovat do komerčních nemovitostí je dána také nutností získat povolení ministerstva vnitra. Týká se například stavby nových závodů nebo rekonstrukce stávajících. V případě, že zahraniční společnost má zájem koupit pozemek nebo budovu za účelem investice, musí provozovat hospodářskou činnost v Polsku. Pro získání povolení musí doložit, že nabytí nemovitosti je nezbytné pro realizaci plánovaného podnikatelského záměru.

18. 2. 2002